Kapitalanlage in Köln-Rodenkirchen: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im **II. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 38 Einheiten und Tiefgaragenstellplätzen in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnanlage in Köln-Rodenkirchen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über eine Diele mit Holzboden, ein innenliegendes Wannenbad, eine separate Küche mit grauer Fliesenoptik sowie **drei gut geschnittene Zimmer**, die mit Parkett ausgelegt sind. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf den **sonnigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Highlights der Immobilie:** * Gepflegtes Wohnhaus in begehrter Lage * Balkon für entspannte Stunden * Parkettböden in den Wohnräumen * Tiefgaragenstellplatz vorhanden * Sofortige Vermietung seit 2013

Die Wohnung ist seit **September 2013** erfolgreich vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von **880,00 €** für die Wohnung zuzüglich **50,00 €** für den Tiefgaragenstellplatz. Das Haus und die gesamte Liegenschaft sind **sehr gepflegt** und es besteht **kein Modernisierungsbedarf**.

**Lage:** Rodenkirchen, im Kölner Süden gelegen, zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Kölns, nicht zuletzt wegen seiner attraktiven Rheinlage. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) sorgt für schnelle Verbindungen in die Kölner und Bonner City. Über den nahegelegenen "Bonner Verteiler" erreichen Sie bequem die Autobahnen A4/A555 und somit das gesamte Kölner Umland sowie den Flughafen. Die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.