Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen in Berlin-Tiergarten

Willkommen in dieser exquisiten **3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Berlin-Tiergarten, gelegen in der charmanten und verkehrsberuhigten Claudiusstraße im begehrten Hansaviertel. Dieses **erstklassig sanierte Gebäude** besticht durch eine außergewöhnlich hohe Ausführungsqualität, die sich in der durchdachten Grundrissgestaltung, der Wahl nachhaltiger Materialien und der modernsten Haustechnik widerspiegelt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wurde im Jahr **2024** modernisiert.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die Wohnung bietet auf ca. **119,6 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumgefühl. Sie verfügt über eine Diele mit Garderobenbereich, eine offene Wohnküche sowie ein separates Wohnzimmer, die beide Zugang zu den Terrassen bieten. Zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen – eine mit Westausrichtung, die andere zum ruhigen Innenhof gelegen. Das Interieur besticht durch gespachtelte und grau gestrichene Wände, geöltes Eichenparkett, aufwendigen Deckenstuck, elegante Heizungsabdeckungen und über 20 cm hohe Fußleisten mit integrierten Steckdosen. Die Bäder sind mit Terrazzo-Belägen und hochwertigen Armaturen von AXOR Montreux ausgestattet. Bodentiefe Isolierglasfenster sorgen für viel Licht.

**Besondere Merkmale:** * **2 Terrassen** (Westausrichtung und Innenhof) * **Hochwertige Ausstattung** (Eichenparkett, Terrazzo, AXOR Armaturen) * **Deckenstuck und hohe Fußleisten** * **Kellerabteil** vorhanden * **Fahrradstellplätze** im Innenhof * **Neueste Haustechnik**

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Oase im beliebten Hansaviertel, direkt an der Spree. Sie profitieren von der Nähe zum weitläufigen Tiergarten für Erholung und dem pulsierenden Kiezleben des Bezirks Mitte, der schnell erreichbar ist. Die zentrale Lage zwischen Charlottenburg, Schöneberg und Mitte ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen kulturellen und gastronomischen Highlights der Stadt. Das Gebäude selbst ist stilvoll hergerichtet und vermittelt Pariser Flair.

**Finanzielle Details:** Der Kaufpreis beträgt **950.000 EUR**. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf **427,02 EUR**, welches bereits das Wohngeld inklusive Heizkosten (403,09 EUR) und die anteilige Instandhaltungsrücklage (23,93 EUR) beinhaltet.