Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Markkleeberg

Diese gepflegte Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** eines soliden Mehrfamilienhauses in Markkleeberg bietet eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit dem **01.09.2023 vermietet** und generiert kontinuierliche Mieteinnahmen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, der nahtlos in den **Balkon** übergeht. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, bieten zusätzlichen Raum. Das Tageslichtbad ist funktional mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche ist offen gestaltet und in den Wohnbereich integriert.

**Ausstattung** * **Balkon** * Kellerabteil * Waschküche mit Waschmaschinenanschluss * Gas-Zentralheizung (Brennwertkessel von **2021**) * Teil einer professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft * Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 12/2024): **26.229,39 €** * Instandhaltungsrücklage Wohnung (Stand 12/2024): **1.171,09 €** * Monatliches Hausgeld: **168,11 €**

**Lage** Markkleeberg, ein gefragter Vorort südlich von Leipzig, bietet eine Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Wohnung befindet sich in guter Lage mit **nahegelegener S-Bahn-Anbindung** (ca. 1 km, ca. 12 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof) und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Parks wie der agra-Park (ca. 800 m) und der Markkleeberger See (ca. 2 km) sind schnell erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten wie der Kanupark sind in unmittelbarer Nähe.