Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig-Eutritzsch

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **4. Obergeschoss** des renommierten Pfeiffers Hofs in Leipzig-Eutritzsch und bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept.

Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum **Balkon**, ein gemütliches Schlafzimmer und eine separate Küche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Im Jahr **2018 wurde moderner Vinylboden** in den Wohnräumen verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Eigenes Kellerabteil * Aufzug im Gebäude für barrierearmen Zugang * Moderner Vinylboden (2018) * Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Die Wohnung ist seit Mai 2024 vermietet und ideal für Kapitalanleger. Die jährlichen Mieteinnahmen (Wohnung + Stellplatz) betragen **7.920 €**, was einer Brutto-Ist-Rendite von **3,96 % p.a.** entspricht.

**Lage:** Leipzig-Eutritzsch überzeugt durch seine attraktive Lage nördlich der Innenstadt, mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und nahegelegenen Grünflächen wie dem Arthur-Bretschneider-Park. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind direkt vor Ort. Die Leipziger Innenstadt ist dank S-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radtouren, Parks und kulturelle Sehenswürdigkeiten runden das Angebot ab.