Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Waldkirch mit Top-Rendite

Diese charmante, sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Waldkirch (Kollnau) bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer **Bruttomietrendite von 5,3 %** und einer **steuerlichen Abschreibung von ca. 4,5 %**. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und besticht durch seinen historischen Charakter.

Die Wohnfläche von **ca. 66,42 m²** ist funktional aufgeteilt und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für drei Zimmer. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz kann optional erworben werden.

Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt oder sind für **2026 geplant**: Die Heizungsanlage, Heizungs- und Wassersteigleitungen sowie Heizkörper wurden erneuert. Ebenfalls wurde die Elektrik vollständig erneuert. Die Fassade wurde 2025 überarbeitet und das Dach gereinigt, lasiert und mit neuen Ziegeln versehen; eine Innendämmung ist für 2026 vorgesehen. Die Wohnungseingangstüren wurden ebenfalls ausgetauscht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Vorteile:** * Wohnfläche: ca. 66,42 m² * Zimmer: 3 * Kellerabteil vorhanden * Außenstellplatz optional (zzgl. 15.000 €) * Umfangreiche Sanierungen (Heizung, Elektrik, Fassade, Dach) * Attraktive Rendite für Kapitalanleger

Die Wohnung liegt im naturnahen Ortsteil Kollnau der Stadt Waldkirch, der eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung kombiniert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Anbindung über die B294 nach Waldkirch, Emmendingen und Freiburg ist sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busse und den nahegelegenen Bahnhof optimal gewährleistet. Die reizvolle Schwarzwaldlandschaft mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Schwimmbad und Golfplatz liegt in unmittelbarer Nähe.