Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und Balkon in Ingolstadt

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zentrumsnahen Ingolstädter Südosten und bietet auf ca. **67,8 m² Wohnfläche** viel Platz zum Leben oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist nach dem Auszug des letzten Mieters **sofort verfügbar** und frei für eine Eigennutzung oder Neuvermietung. Sie liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 30 Einheiten, das über zwei Hauseingänge verfügt. Das Hausgeld beträgt **270,00 € monatlich** und beinhaltet bereits Heizung und Wasserversorgung.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einer bereits integrierten Einbauküche, die über einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt. Das Badezimmer ist mit einem Gas-Durchlauferhitzer ausgestattet, der über einen eigenen Zähler verfügt. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Balkone der Wohnanlage wurden zuletzt im Jahr 2026 modernisiert.

**Besondere Merkmale und Ausstattung:** * **3 Zimmer** mit ca. 67,8 m² Wohnfläche * **Südost-Balkon** für sonnige Stunden * **Einzelgarage** im Garagenhof (im Kaufpreis enthalten) * Separates Kellerabteil * Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss * Heizung und Wasserversorgung im Hausgeld enthalten * Professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterdienst * Energieausweis vorhanden (Energieeffizienzklasse D, 101 kWh/(m²*a))

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Ingolstädter Südosten mit **kurzen Wegen in die Innenstadt** und zur Autobahn A9. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Ausrichtung der Räume (Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer) sorgt für eine angenehme Lichtstimmung zu verschiedenen Tageszeiten. Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten, mit geplanten Maßnahmen wie der Dämmung der Kellerdecke.