Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dresden-Kaditz

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 16 Einheiten in Dresden-Kaditz. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit vielen Jahren **unbefristet vermietet** ist und eine monatliche Netto-Kaltmiete von **394,00 EUR** (inkl. TG-Stellplatz) erzielt.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das Wohn- und Schlafzimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein. Ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss sowie das **Sondernutzungsrecht an einem Duplex-Parker** in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug und das Treppenhaus erreichbar.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Wohnfläche: ca. 45,6 m² * Zimmer: 2 * Balkon vorhanden * Kellerabteil * Duplex-Garagenstellplatz * Personenaufzug * Baujahr: 1996 * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 128,90 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer, gültig bis 21.10.2032

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Kaditz im Nordwesten von Dresden. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie überregionale Verkehrswege wie die Autobahn und den Flughafen ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität.