Sanierte Jugendstilvilla: Helle 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage

Entdecken Sie ein **Juwel des Altbaus** in einer ruhigen und zugleich zentralen Top-Lage von Friedberg (Hessen). Diese **kernsanierte Jugendstilvilla aus dem Jahr 1907** beherbergt ein außergewöhnliches Wohnensemble mit besonderem Charakter. Die hier angebotene **4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss** bietet auf ca. **92,9 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis, das historischen Charme mit modernstem Komfort verbindet.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumgestaltung** prägen das Innere. Das Herzstück bildet das ca. 30,75 m² große, offene Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, das viel Raum für gemeinsames Leben schafft. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernes, innenliegendes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. **Großzügige Raumhöhen** und große Fensterflächen sorgen für ein luftiges, lichtdurchflutetes Ambiente.

Die Wohnung ist Teil einer **umfassenden Kernsanierung**, die historische Elemente bewahrt und gleichzeitig alle technischen Komponenten auf den neuesten Stand bringt. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Optional können eine Einzelgarage (15.000 €) und ein Außenstellplatz (10.000 €) erworben werden. Die Immobilie wird **provisionsfrei** angeboten und die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant, mit **Erstbezug ab Januar 2027** möglich.

Die Lage in Friedberg (Hessen) ist **erstklassig und familienfreundlich**. Die Villa befindet sich in einer begehrten Bestlage mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof fußläufig erreichbar, regelmäßige Züge nach Frankfurt). Kindergärten und diverse Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus sorgen für eine umfassende Versorgung. Der nahegelegene Stadtgarten lädt zur Erholung ein. Friedberg selbst, im Herzen der Metropolregion Rhein-Main gelegen, besticht durch historischen Charme, eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur.