Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Garage in Otterfing

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1976** bietet auf ca. **110 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und naturnahen Wohnlage** in Otterfing bei Holzkirchen und ist ideal für Familien, die ländliche Idylle mit guter Anbindung schätzen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut möblierbare Kinderzimmer, ein kürzlich renoviertes Badezimmer und einen großzügigen Wohnbereich, der direkten Zugang zu einer **sonnigen Loggia in Südausrichtung** bietet. Die separate Essdiele grenzt an die Küche und kann durch das Öffnen einer Trennwand zu einem offenen Koch- und Essbereich erweitert werden. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der **vorhandene Renovierungsbedarf** bietet die perfekte Gelegenheit, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und moderne Akzente zu setzen.

**Besondere Merkmale der Immobilie:** * Ca. 110 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, davon 2 Kinderzimmer * Loggia in Südausrichtung * Separater, großer Kellerraum * **Einzelgarage** im Kaufpreis enthalten * Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum * Gepflegter Zustand des Hauses ohne offene Instandhaltungsmaßnahmen

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer **ruhigen und naturnahen Wohnlage** in Otterfing bei Holzkirchen. Die Umgebung bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Grün und ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Otterfing sorgt für eine schnelle Anbindung an Holzkirchen, München und die umliegenden Städte. Die B13 und die A8 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt in ca. 35-40 Minuten. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.