Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig Wiederitzsch

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Wiederitzsch.

**Überblick: ** Die ca. **60 m²** große Wohneinheit bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Diele, einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer und einer separaten Küche mit Fenster. Ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 2002 vermietet und stellt somit eine attraktive **Kapitalanlage** dar, die derzeit eine Brutto-Ist-Rendite von 4,59 % p.a. erzielt.

**Interieur: ** Der Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum **traumhaften Balkon**, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche mit Fenster ist funktional gestaltet. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil.

**Ausstattung: ** * Ca. 60 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer) * Separate Küche mit Fenster * Balkon * Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss * Abstellraum in der Wohnung * Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** (im Kaufpreis enthalten)

**Lage: ** Wiederitzsch besticht durch seinen Vorstadt-Charakter mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Lage bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, S-Bahn) sowie die Autobahn A14. Nahe gelegene Erholungsgebiete wie der Schladitzer See und das Einkaufszentrum Sachsenpark sind ebenfalls schnell erreichbar.