Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Leipzig mit Loggia

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines geschmackvoll sanierten Mehrfamilienhauses in Leipzig. Mit einer Wohnfläche von ca. **81 m²** bietet diese Immobilie durchdachten Wohnraum für vielfältige Bedürfnisse.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur **geschützten Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten Flexibilität als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das größere Zimmer ist mit zwei Dachflächenfenstern ausgestattet, was für zusätzliche Helligkeit sorgt. Die **separate Küche** ist geräumig und bietet Platz für eine gemütliche Essecke.

Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. **Hochwertiger Laminatboden** in den Wohnräumen und die integrierte **Fußbodenheizung** sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein zur Wohnung gehörendes **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit 2013 langfristig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 7.320,- €, was einer Brutto-Soll-Rendite von 3,11 % p.a. entspricht.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Großzschocher, nur ca. 7 km südwestlich der Innenstadt. Die Nähe zur Weißen Elster, dem Cospudener See und dem Auwald bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe) sowie Radwege hervorragend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Schulen sind fußläufig erreichbar.