Sonniges 3-Zimmer-Apartment mit Dachterrasse in Hamburg-Winterhude

Dieses charmante **3-Zimmer-Apartment** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Einheiten in begehrter Lage von Hamburg-Winterhude. Das Gebäude wurde ca. **1952** in hellem Klinker erbaut und die Wohnung selbst wurde im Jahr **2000 umfassend saniert**, inklusive neuer Leitungen, Elektrik und Küche. Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und einen durchdachten Grundriss. Die **Fenster, Dachterrassen-Ausgänge und das Parkett sind real** und unterstreichen den gepflegten Eindruck. Die KI-bearbeiteten Innenaufnahmen dienen der Veranschaulichung und stellen eine mögliche Gestaltung dar. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ein separates WC.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 84 m² Wohnfläche** * **Großzügige Dachterrasse mit 25 m²** * Separater Kellerraum mit 10 m² * Gemeinschaftlicher, grüner Hintergarten * Moderner Heizkörper (teilweise neu) * Fassadendämmung des Staffelgeschosses für moderate Heizkosten * Rücklagenanteil für diese Einheit ca. 4.764 € (Stand 2024)

Die Immobilie liegt in einer **1A-Lage** in einer ruhigen Nebenstraße in Winterhude, nahe dem Leinpfad zur Außenalster. Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Boutiquen am Mühlenkamp. Die Anbindung an das Stadtzentrum (ca. 15 Min. Fahrzeit) und den Flughafen (unter 10 Min. Fahrzeit) ist hervorragend. Schulen, Kitas und Freizeitangebote wie der Stadtpark und Alsterpark sind schnell erreichbar.