Charmante 70m² Wohnung in Emden mit Balkon

Diese **modernisierte 3-Zimmer-Wohnung** in Emden-Borssum bietet auf ca. **70,1 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1970** und präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Sie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich:** Der helle Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum **Balkon mit Südwest-Ausrichtung**, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Die Wohnung verfügt über **zwei Schlafzimmer**, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und bietet eine normale Ausstattung. Bodenbeläge wie Laminat und Fliesen sorgen für eine pflegeleichte und ansprechende Optik.

**Ausstattung:** * Balkon mit Südwest-Ausrichtung (ca. 8 m²) * Einbauküche * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschaftskeller und Trockenraum * Laminat- und Fliesenböden * Massivbauweise * Modernisierter Zustand

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten und ruhigen Stadtteil Emden-Borssum. Die Nachbarschaft ist gepflegt und die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den Emder Stadtkern und wichtige Verkehrsachsen ist solide, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht. Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus Wohnruhe, guter Infrastruktur und Erreichbarkeit macht diese Lage besonders lebenswert.