Stilvolle 3-Raum-Wohnung in Leipziger Südvorstadt mit Balkon

Diese charmante **3-Raum-Wohnung** befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs – der Südvorstadt. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von **ca. 107 m²** und einen durchdachten Grundriss, der sämtliche Räume zentral vom Flur aus erreichbar macht. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine attraktive Jahresnettokaltmiete von **9.120,- €**.

Das Innere der Wohnung bietet ein einladendes Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein flexibles Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein besonderes Highlight ist die geräumige, separate Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den **hofseitigen Balkon mit Südausrichtung**, der einen geschützten Rückzugsort im Freien darstellt. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, und ein separater Raum beherbergt das WC. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Das Ambiente wird durch die Kombination aus Parkett- und Dielenböden abgerundet.

* **Ca. 107 m² Wohnfläche** * **Separate Wohnküche** * **Balkon mit Südausrichtung** * **Tageslichtbad mit Dusche und Wanne** * **Separates WC** * **Parkett- und Dielenböden** * **Kellerabteil**

Die Wohnung liegt in der Leipziger Südvorstadt, einem Stadtteil, der urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zur Natur verbindet. Die Nähe zum Stadtzentrum, die lebendige Karl-Liebknecht-Straße mit zahlreichen Ausgeh- und Einkaufsmöglichkeiten sowie das Naherholungsgebiet "Südlicher Auewald" und der Fockeberg bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.