Helle 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in zentraler Lage

Willkommen in dieser attraktiven 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die sich ideal für Familien eignet und sofort bezugsfrei ist. Die Wohnung besticht durch ihre helle und gut geschnittene Aufteilung, die viel Raum für individuelle Entfaltung bietet. **Die moderne Küche aus 2023/24** ist ein Highlight und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Im Inneren erwarten Sie **vier Zimmer**, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein **Wannenbad mit Tageslicht** sorgt für Komfort. Besonders hervorzuheben sind die **zwei Balkone**, die nach Osten und Süden ausgerichtet sind und Ihnen ermöglichen, die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen. Ein zusätzlicher **Holzofen** im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme an kühleren Tagen und ist mit einem gültigen Feuerstättenbescheid ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit charmanten Holzdielenböden ausgelegt, während die Küche mit stilvollen spanischen Bodenfliesen Akzente setzt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * 4 Zimmer, ideal für Familien * Moderne Küche (2023/24) * 2 Balkone (Ost- und Südausrichtung) * Tageslichtbad mit Wanne * Zusätzlicher Holzofen * Holzdielenböden und spanische Fliesen * Großer Kellerraum mit Fenster * Gemeinschaftswaschküche

Die Wohnung verfügt über einen **großen Kellerraum mit Fenster**, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine gemeinsame Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner steht den drei Parteien des Hauses zur Verfügung. Dieses Objekt ist Teil einer **neu gegründeten Eigentümergemeinschaft**.

Die Lage in **zentraler Lage von Fellbach** ist hervorragend. Sie profitieren von der Nähe zum Stadtzentrum, einer exzellenten Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Bus) sowie die Bundesstraßen B14/B29. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen wie das Wohlfühlbad und die Schwabenlandhalle sind schnell erreichbar. Das lebendige Viertel mit seinen Weinfesten und die Nähe zum Kappelberg machen Fellbach zu einem attraktiven Wohnort. Diese dynamische Wein- und Kongressstadt bietet eine hohe Lebensqualität.