Attraktive Dachgeschosswohnung mit Garage in Lenting

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten in Lenting. Die Wohnung Nr. 5 erstreckt sich über die gesamte obere Etage und bietet auf ca. **86 m² Wohnfläche** viel Platz und Privatsphäre.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung wurde 2012 erbaut und verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Sie wird inklusive einer **Einbauküche** verkauft, was Ihnen einen sofortigen Einzug oder eine nahtlose Weitervermietung ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Freien.

**Besondere Merkmale** * **Energieeffizienzklasse B** (Endenergieverbrauch 58 kWh/(m²*a)) * Baujahr 2012 * Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung * Inklusive Einbauküche * **Provisionsfreier Verkauf** für den Käufer * Eine Einzelgarage (Kaufpreis 17.500 €) und ein Oberflächenstellplatz (Kaufpreis 7.500 €) stehen zum Kauf. * Der Gesamtpreis inklusive Garage, Stellplatz und Einbauküche beträgt 424.800 €.

**Attraktive Lage und Investmentmöglichkeit** Die Wohnung befindet sich in der Ortsmitte von Lenting, mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an Ingolstadt und die Autobahn A9 macht sie ideal für Pendler. Derzeit ist die Wohnung vermietet (Kaltmiete 1.040 €/Monat zzgl. 70 € für Garage/Stellplatz), mit einem Kündigungsausschluss bis zum 31.01.2026. Danach ist Eigenbedarf möglich, was sie zu einer flexiblen Kapitalanlage macht.