Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Wilhelmshavens

Diese **gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit gewerblicher Nutzung im Erd- und ersten Obergeschoss in zentraler Lage von Wilhelmshaven.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **ca. 82,09 m²** und ist ideal für Eigennutzer, die zentral und mit kurzen Wegen wohnen möchten, sowie für Kapitalanleger, die von einer stabilen Mietnachfrage profitieren.

**Ausstattung:** * **3 Zimmer** (davon 2 Schlafzimmer) * **Balkon** (überdacht) * Separater Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung * Aufzug vorhanden (hält im Zwischengeschoss) * **Gaszentralheizung** * **Hausgeld:** 377 €/Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage)

**Lage:** Die Wohnung liegt im Stadtteil Heppens, direkt an der Gökerstraße, einer zentralen Einkaufsstraße. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gegeben, und die A29 ist schnell erreichbar. Die Innenstadt, die Fußgängerzone und das Hafenareal sind nur wenige Minuten entfernt.