Zentral wohnen in Berlin: Attraktive Kapitalanlage mit Balkon

Diese **vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung** in Berlin-Charlottenburg bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von **ca. 50 m²** und einem funktionalen Grundriss ist die Immobilie ideal für eine breite Mieterzielgruppe.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1960**, das über einen Personenaufzug verfügt. Der helle Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum **Südwest-Balkon**, der sonnige Nachmittags- und Abendstunden verspricht. Eine separate Küche sorgt für eine klare Trennung, während das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein **separates Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 50 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Balkon mit Südwest-Ausrichtung * Separate Küche * Badezimmer mit Badewanne * Personenaufzug * Separates Kellerabteil * Fernwärme-Zentralheizung * Müllschlucker im Gebäude

**Lage:** Die Wohnung liegt absolut zentral in Berlin-Charlottenburg, direkt am Opernplatz und gegenüber der Deutschen Oper. Die Umgebung ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt mit exzellenter Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Deutsche Oper (U2) ist nur wenige Schritte entfernt, was eine optimale Anbindung gewährleistet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie die Deutsche Oper und das Theater des Westens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Erholungsflächen wie der Lietzensee und der Schlosspark Charlottenburg sind gut erreichbar.

Diese Immobilie kombiniert eine gefragte Lage mit einem attraktiven Grundriss und einem bestehenden Mietverhältnis, was sie zu einer **langfristig wertstabilen Kapitalanlage** macht.