Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Würzburg: Kapitalanlage mit Potenzial!

Entdecken Sie diese attraktive Kapitalanlage in Würzburg-Versbach, eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain, die sich ideal zur Vermietung eignet. Mit einer Wohnfläche von **ca. 65 m²** bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine Wohngemeinschaft oder eine Kurzzeitvermietung, dank ihrer **zwei ähnlich großen Zimmer**.

Die Wohnung ist mit einer **Einbauküche** ausgestattet, und die vorhandenen Einrichtungsgegenstände können nach Absprache übernommen werden. Der Zugang zur Terrasse gestaltet sich zwar als "abenteuerlich", bietet aber dennoch einen Außenbereich. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und steht leer, was eine schnelle Übernahme und Vermietung ermöglicht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 65 m² * Zimmer: 2 (multifunktional nutzbar) * Küche: Einbauküche vorhanden * Zustand: Gepflegt * Verfügbarkeit: Sofort * Energieausweis: **Effizienzklasse B**, **68,00 kWh/(m²*a)**, Öl-Zentralheizung, Baujahr **1958**

Die Immobilie befindet sich in einer **angenehmen Wohnlage** von Würzburgs Stadtteil Versbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A7 sowie die B19 ist hervorragend. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen runden das attraktive Umfeld ab. Die Hausverwaltung, die Firma Dullinger in Würzburg, gilt als äußerst zuverlässig.