Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in München

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen von München, gelegen im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **1900**. Die Wohnung besticht durch ihre **hohe Lage** und die **Südausrichtung**, die für lichtdurchflutete Räume sorgt. Mit einer Wohnfläche von **ca. 132 m²** bietet sie ein großzügiges Platzangebot für Familien.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen klaren, familiengerechten Grundriss und beeindruckt mit **überdurchschnittlichen Deckenhöhen von ca. 2,95 Metern**. Hochwertiges, neu verlegtes und geöltes Eiche-Fischgrätparkett schafft ein exklusives Wohnambiente. Sie umfasst eine geräumige Wohnküche, vier flexibel nutzbare Zimmer sowie zwei modernisierte Bäder. Zwei Balkone laden zum Entspannen ein.

**Ausstattung** * **Ca. 132 m²** Wohnfläche * **4 Zimmer** (flexibel nutzbar) * **2 modernisierte Bäder** * **2 Balkone** * Neue Einbauküche * Geöltes Eiche-Fischgrätparkett * Hohe Decken (ca. 2,95 m) * Großer Abstellkeller * Autarke Gas-Etagenheizung (neu 2024) * Kein Lift vorhanden

**Lage** Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Au-Haidhausen, nahe der Grenze zu Alt-Bogenhausen. Die Lage vereint das urbane Flair Haidhausens mit dem eleganten Charme Bogenhausens. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und kulturelle Angebote wie das Prinzregententheater sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Fitnesscenter und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Haltestelle "Prinzregentenplatz" sowie nahegelegene Bus- und Tramlinien gewährleistet.