Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Bielefeld mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **77,2 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der östlichen Innenstadt von Bielefeld.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum **Westbalkon**, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Küche und ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Die Wohnung ist **bereits bezugsfrei** und befindet sich in einem soliden Zustand, ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

**Ausstattungsmerkmale:** * Balkon mit Westausrichtung und Abendsonne * Kellerraum und zusätzlicher Holzverschlag im Dachboden * Außenstellplatz * Moderne Kunststofffenster (doppelt verglast) aus 2011 * Überarbeitete Elektrik * Neue Wohnungseingangstüren * Gedämmtes Haus mit Fernwärme (Übergabestation 1993) * Hausgeld: **286 Euro/Monat** (inkl. Rücklagen)

Das Mehrparteienhaus ist äußerst gepflegt mit ordentlichen Außenanlagen und einem sauberen Keller. Die Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung schätzen.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage der östlichen Bielefelder Innenstadt, nahe der Rußheide. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn) sowie die Autobahnen A2/A33 ist schnell gegeben. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Wohnungsnachfrage und stabile Mietpreise aus, was die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.