Modernisiertes 2-Zimmer-Apartment mit Balkon und Pool in Gerbrunn

Dieses charmante, **modernisierte Apartment** aus dem Jahr **1972** befindet sich in der beliebten Gemeinde Gerbrunn und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet auf einer Wohnfläche von **ca. 56 m²** ein durchdachtes Raumkonzept.

Das Apartment verfügt über zwei geräumige Zimmer, einen separaten Küchenbereich mit Einbauküche und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon**, der von beiden Zimmern aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist mit einem Aufzug, einem Kellerraum und einem Tiefgaragenstellplatz ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Großer, von beiden Zimmern begehbarer Balkon * Gemeinschaftlicher Swimmingpool und Sauna zur Mitbenutzung * Vorhandener Aufzug * Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz * Ideal als Kapitalanlage mit jährlichen Mieteinnahmen von 6.600 € (zzgl. 540 € für TG-Stellplatz)

Die Immobilie befindet sich in **Gerbrunn**, einer attraktiven Gemeinde am Rande von Würzburg, die eine perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und ländlicher Ruhe bietet. Die Umgebung ist geprägt von grüner Landschaft und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Lage lädt mit vielen Wander- und Radwegen zu Erkundungstouren ein.