Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Haunwöhr

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **beliebten Stadtteil Haunwöhr** in Ingolstadt und besticht durch ihren hervorragenden Schnitt sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie liegt im **1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses** mit nur 8 Wohneinheiten und bietet ein ruhiges und dennoch zentrales Wohnumfeld.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung empfängt Sie mit einem offen gestalteten Eingangsbereich, der nahtlos in den **lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich** übergeht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den Zugang zum sonnigen **Süd-Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein gemütliches Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgelegt und verfügt über eine **komplett neue Gasheizung**.

**Besonderheiten der Immobilie** * 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Heller Wohnraum mit Zugang zum Süd-Balkon * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * **Tiefgaragenstellplatz** (kein Duplexparker) * Eigenes Kellerabteil * Mitbenutzung des Waschmaschinenkellers * Hausgeld monatlich: **220 €**

**Lage und Umfeld** Die Wohnung liegt in Ingolstadt-Haunwöhr, einem der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Ingolstadt selbst bietet eine **lebendige Infrastruktur**, eine starke Wirtschaft (u.a. AUDI AG) und exzellente Bildungseinrichtungen wie die Technische Hochschule Ingolstadt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen nach München (ca. 35 Min. per ICE) und Nürnberg. Die lokale Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls sehr gut ausgebaut.