Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Leipzig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Leipzig-Wiederitzsch bietet auf ca. **55 m² Wohnfläche** einen funktionalen Grundriss und ist ideal für Kapitalanleger.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Atmosphäre besticht und direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon ermöglicht. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster und ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen in Küche und Bad sowie Laminatboden in den Wohnräumen ausgestattet. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Ca. **55 m² Wohnfläche** * **Südbalkon** für entspannte Stunden im Freien * Separate Küche mit Fenster * Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * **Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz** im Kaufpreis enthalten * Aktuell vermietet mit einer **Brutto-IST-Rendite von 4,08 % p.a.**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Wiederitzsch, einem Quartier mit Vorstadt-Charakter, das eine ruhige Wohnatmosphäre mit exzellenter Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, die Leipziger Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an die A14 und S-Bahn erleichtert das Pendeln ins Umland.