Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dortmund

Willkommen in dieser charmanten **87 m²** Eigentumswohnung im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dortmund. Die Wohnung bietet mit ihren **drei Zimmern** und einem überdachten Balkon viel Platz und Potenzial für individuelle Wohnträume. Ein **Personenaufzug** erleichtert den Weg nach oben.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das nahtlos in eine zentrale Essdiele übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf den **überdachten Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Edler Parkettboden sorgt in allen Wohn- und Schlafräumen sowie der Diele für ein warmes und hochwertiges Ambiente. Zwei weitere helle Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche und das separate WC bieten zeitgemäßen Komfort.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 87 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Überdachter Balkon * Personenaufzug * Modernisiertes Bad und separates WC * Parkettboden * Abstellkammer und Einbauschrank * Eigener Kellerraum * Kunststofffenster (zweifach verglast) mit Rollläden (erneuert ab 2006) * Nachtspeicheröfen (2. Generation)

Die Wohnung verfügt über eine praktische Abstellkammer und einen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerraum bietet weitere Lagermöglichkeiten. Die Hausgemeinschaft stellt Annehmlichkeiten wie einen gemeinsamen Wäschetrockner und einen Fahrradraum zur Verfügung. Die Fenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet, die ab 2006 erneuert wurden. Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen.

Die Wohnung liegt in der Dortmunder Gartenstadt, einem beliebten urbanen und dennoch grünen Wohnquartier. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Parks und Grünflächen wie der Phoenixsee laden zur Naherholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Autobahnen A40, A45 und A2 sind schnell erreichbar. Gemeinschaftliche Außenstellplätze sind vorhanden.