Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Erlangen

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1995** im beliebten Süden Erlangens. Mit einer Wohnfläche von **85 m²** bietet sie einen durchdachten Grundriss, der Wohn- und Schlafbereiche optimal trennt und für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Vom **westlich ausgerichteten Balkon** genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Die Küche ist als offener Wohnbereich (+kk) gestaltet, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Ein Badezimmer und ein Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot.

* **85 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** (3+kk) * **Balkon** mit Grünblick * **Tiefgaragenstellplätze** optional zu erwerben * Baujahr **1995** * Ruhige und grüne Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage in Erlangen-Süd. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (VAG) sowie die Autobahn ist exzellent. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie der Wiesengrund laden zur Erholung ein. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur.