Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Münchens begehrter Maxvorstadt

Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten und sehr gut verwalteten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Münchens beliebter Maxvorstadt. Das Gebäude aus dem Jahr **1952** wurde kürzlich umfassend modernisiert, was modernen Wohnkomfort mit zeitlosem Charme verbindet.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohnküchenbereich und einem separaten Schlafzimmer. Die **48,6 m² Wohnfläche** sind ideal für Singles oder Paare. Die Fenster und Türen wurden im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen ausgetauscht, und eine neue Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme. Die Wohnung ist Teil einer gut organisierten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die seit dem 01.01.2026 von einer neuen Hausverwaltung betreut wird.

**Wichtige Modernisierungsmaßnahmen** umfassen: * Neues Dachgeschoss mit Dämmung * Installation eines Außenlifts * Fassadenanstrich * Austausch von Fenstern und Türen * Neue Heizungsanlage * Erneuerung der Elektrik

Die Wohnung profitiert von praktischen **Gemeinschaftsräumen** und einem eigenen Kellerabteil. Die gepflegte, begrünte Außenanlage lädt zum Verweilen ein. Das aktuelle Hausgeld setzt sich aus den Nebenkosten zusammen, Instandhaltungskosten sind hierbei nicht berücksichtigt.

Die **zentrale Lage** in der Maxvorstadt ist unschlagbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Bars sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Bushaltestellen (Linien 153, 154), Straßenbahnen (Linien 27, 28) sowie die U-Bahn (Linien U2/U7/U8) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Campus der Technischen Universität und die Kunstmeile mit ihren Museen sind schnell erreichbar.