Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Münchens

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im **2. Obergeschoss** bietet auf ca. **69,8 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude wurde als Wiederaufbau eines Hauses aus der Jahrhundertwende errichtet und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Die separate Wohnküche ist das Herzstück des täglichen Lebens und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein großes Badezimmer mit **Badewanne und Dusche** sorgt für höchsten Komfort. Praktischer Stauraum ist durch eine zusätzliche Speisekammer und einen separaten Abstellraum, der aktuell als Ankleide genutzt wird, gegeben.

**Ausstattung** * **Heizungsart: Fernwärme** * **Energieausweis Typ: Verbrauchsausweis** * **Energiekennwert: 111,3 kWh/(m²*a)** * **Energieeffizienzklasse: D** * **Baujahr: 1950** * **Balkon: Nein** * **Aufzug: Nein**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **München-Schwabing**, einer begehrten Lage zwischen Hohenzollernplatz und Elisabethmarkt. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Ruhe. Die Nachbarschaft bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Boutiquen, Restaurants sowie dem Elisabethmarkt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn und Straßenbahn) ist hervorragend. Der Englische Garten und der Luitpoldpark sind ebenfalls schnell erreichbar.