Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in München-Moosach mit Balkon

Diese **bestens vermietete 2-Zimmer-Wohnung** in München-Moosach bietet eine attraktive Kapitalanlage in einer begehrten Lage. Die Immobilie wurde **2020 komplett renoviert** und besticht durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Details.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und helle Wohnbereiche dank großer Fensterflächen. Die **moderne Einbauküche von Nobilia (2020)** ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet. Das stilvolle Badezimmer bietet eine Dusche, eine Badewanne sowie Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch und Grohe-Armaturen. Ein **separates Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten * Stilvolles Badezimmer mit Dusche und Wanne * Separates Kellerabteil * Zentralheizung mit Erdgas leicht * Energieausweis vorhanden (Verbrauchsausweis, 104 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D)

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Moosach mit **hervorragender Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus, S-Bahn) und optimaler Erreichbarkeit für Autofahrer (Mittlerer Ring, A99, A8). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Olympiapark bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und generiert ab dem 01.08.2025 eine Kaltmiete von 1.400 Euro zzgl. 270 Euro Nebenkostenvorauszahlung. Eine **Staffelmiete** macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger.