Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Junkersdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage in Köln-Junkersdorf. Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1981** und bietet auf **ca. 80 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Vom einladenden Dielenbereich gelangen Sie in alle Räume. Das Herzstück ist der **offene Wohn- und Essbereich**, der durch bodentiefe Fensterelemente viel Tageslicht erhält und den Zugang zu **zwei überdachten Balkonen** ermöglicht. Genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne auf den beiden Balkonen, die in verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtet sind. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die kostenfrei auf den neuen Erwerber übergeht. Das kürzlich modernisierte Gäste-WC und das ebenfalls neu gestaltete, hochmoderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss runden das attraktive Raumangebot ab. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Einrichtungswünsche.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * 2 überdachte Balkone * Moderne Einbauküche inklusive * Barrierefreier Zugang dank zweier Aufzüge * Eigener Kellerraum * Laminatböden (2019 erneuert) * Isolierverglaste Fenster (Kunststoffrahmen, 90er Jahre) * Fernwärmeheizung

Die Wohnung ist Teil einer gut verwalteten Wohnanlage mit Hausmeisterservice, der sich um die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung und den Winterdienst kümmert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockner sowie Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional monatlich angemietet werden.

Die Lage in Köln-Junkersdorf (Stadtbezirk Lindenthal) bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten (REWE ca. 2 km), Busanbindungen (direkt vor der Haustür) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A4 zeichnen diesen Standort aus. Nahegelegene Grünflächen wie der Stadtwald laden zur Erholung ein.