Kapitalanlage in Hamburg-Rissen: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz

Diese gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1982** in begehrter Hamburger Lage.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche, gepflegte Laminat- und Fliesenböden sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist durchdacht und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von **81,1 m²** bietet die Immobilie ausreichend Platz.

**Ausstattung und Merkmale** * **1. Obergeschoss** * **Baujahr 1982** * Funktionale Einbauküche * **1 Badezimmer** und **1 separates Gäste-WC** * Laminat- und Fliesenböden * **Tiefgaragenstellplatz** * Wohnfläche: **81,1 m²** * Jahresnettokaltmiete: ca. **€ 12.258,-** (inkl. Stellplatz)

**Lage** Die Wohnung liegt im idyllischen und grünen Hamburger Stadtteil Rissen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Eine **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nur fünf Gehminuten entfernten S-Bahnhof Rissen (S1) sowie nahegelegene Bushaltestellen gegeben. Die Umgebung bietet hohen Freizeit- und Erholungswert mit Waldgebieten (Klövensteen, Falkenstein) und der nahegelegenen Elbe.