Charmante Jugendstil-Wohnung in Berlin mit Sanierungspotenzial

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines prächtigen Berliner Altbaus aus dem Jahr **1900** bietet auf **135 m²** Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch ihre hohen Decken mit originalen Jugendstil-Stuckverzierungen, aufgearbeiteten Parkettböden und originalen Kassettentüren, die den historischen Charme vergangener Zeiten widerspiegeln. Ein besonderes Highlight ist das "Berliner Zimmer", das auf eine liebevolle Wiederherstellung wartet. Die großzügige Wohnküche und die Balkonloggia laden zum Verweilen ein. Die Fenster zur Straßenseite sind Holzkasten-Doppelflügelfenster, während die hofseitigen Fenster einfachverglast sind. Diese Wohnung mit besonderem Flair erfordert eine **liebevolle Sanierung**, um ihr volles Potenzial zu entfalten und modernen Wohnkomfort mit historischem Charakter zu vereinen.

- **Ca. 135 m²** Wohnfläche - **4 Zimmer** mit hohen Decken und Stuck - Originale Parkettböden und Kassettentüren - Balkonloggia - Kellerraum (Verschlag) - Überdachter Fahrradplatz im gepflegten Innenhof - **Baujahr 1900**, Haus in sehr gepflegtem Gesamtzustand - Monatliches Hausgeld: **655,13 €** (davon 94,94 € Rücklagenzuführung)

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnstraße mit geringem Durchgangsverkehr, nur **150 m vom Kurfürstendamm** entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.