Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Feldrandlage Göttingens

Diese charmante und kürzlich **modernisierte Eigentumswohnung** befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Göttingen-Nikolausberg. Mit einer Wohnfläche von **ca. 72 m²** bietet die Wohnung ausreichend Platz und Komfort für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und somit ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern und einer angrenzenden Loggia, die einen schönen Ausblick ins Grüne ermöglicht. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen umfassen eine **komplett erneuerte Elektrik**, neue Fenster für verbesserte Energieeffizienz und Schallschutz sowie ein **vollständig modernisiertes Badezimmer**. Neue Bodenbeläge runden das harmonische Gesamtbild ab. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale** * Ca. 72 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Loggia * Kürzlich modernisiert (Elektrik, Fenster, Bad, Böden) * Energieeffizienzklasse C * Separater Kellerraum * **Hausgeld ca. 236 €** (davon 40 € nicht umlagefähig)

**Lage und Umgebung** Die Wohnung liegt in der begehrten Lage Göttingen-Nikolausberg, direkt am Feldrand. Diese **naturnahe und ruhige Umgebung** bietet eine hohe Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Göttinger Innenstadt, die Universitätsmedizin und die Universität sehr gut. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist ebenfalls gut ausgebaut.