Attraktives Wohnungspaket in bester Dortmunder Innenstadtlage

Dieses **attraktive Wohnungspaket** umfasst fünf Eigentumswohnungen in der begehrten Dortmunder Innenstadt-Nord, gelegen in den Hauseingängen 33 und 35 eines Mehrfamilienhauses.

Die Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen **54 m² und 68 m²** und sind alle mit Balkonen sowie zugehörigen Kellerabteilen ausgestattet. In den vergangenen Jahren wurden die Einheiten **laufend renoviert**, teilweise inklusive Modernisierung der Badezimmer, was einen guten und gepflegten Zustand sicherstellt.

**Highlights:** * Fünf vermietete Eigentumswohnungen in zentraler Lage * Wohnflächen von 54 m² bis 68 m² pro Einheit * Alle Wohnungen mit Balkon und Kellerabteil * Laufend renoviert, teilweise mit modernisierten Bädern * Sofortige Mietrendite durch bestehende Mietverhältnisse * Potenzial für Neuvermietung bei einer Einheit

Die Beheizung erfolgt über eigene Stromanschlüsse der Wohnungen und ist im Hausgeld enthalten. Das Paket eignet sich **ideal für Kapitalanleger**, die eine sofortige und garantierte Mietrendite anstreben und von der Wertsteigerung im Zentrum von Dortmund profitieren möchten. Die Gesamtkaltmiete beträgt derzeit 40.920,00 € p.a., mit einem Soll-Mietpotenzial von 45.744,00 € p.a.

**Lage:** Dortmund, eine lebendige Großstadt im Herzen des Ruhrgebiets, bietet eine hohe Lebensqualität. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A1, A2, A45 und den Hauptbahnhof sowie ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz sorgen für Mobilität. Kulturelle Angebote, Bildungseinrichtungen und Naherholungsgebiete wie der Westfalenpark runden das attraktive Wohnumfeld ab.