Moderne Maisonette mit Garten in München – Ihr Familiendomizil!

Willkommen in dieser **modernen Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung** in begehrter Lage von München-Berg am Laim. Mit über **110 m² Wohnfläche** und einer Nutzfläche von ca. 158 m³ bietet diese Immobilie aus ca. **2015** viel Platz für Familien.

Die Wohnung besticht durch ihren neuwertigen Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über **vier Zimmer**, darunter zwei Schlafzimmer im Gartengeschoss und ein weiteres im Souterrain. Zwei moderne Badezimmer – eines mit Wanne, eines mit Dusche – sowie ein separates WC erhöhen den Komfort. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen ein. Zusätzlicher Stauraum findet sich in Stellflächen und einem geräumigen Kellerabteil.

**Besondere Highlights** sind der **schöne Garten mit Terrasse** (ca. 29,12 m²), der zum Entspannen und Spielen einlädt, sowie die Fußbodenheizung und die **Energieeffizienzklasse A**. Eine eigene Photovoltaikanlage mit Speicher und ein Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation runden das Angebot ab.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngebiet in Berg am Laim. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Tram, Bus) sorgt für schnelle Wege in die Innenstadt. Parks und Grünflächen laden zur Erholung ein.