Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Swisttal

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer attraktiven Lage in Swisttal und bietet auf **ca. 108,6 m² Wohnfläche** viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch ihren durchdachten Grundriss.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das den Zugang zum Balkon ermöglicht. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist als offener Wohnbereich konzipiert (+kk) und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnfläche beträgt **ca. 108,6 m²**.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Helle Räume durch große Fensterflächen * **1 Badezimmer** und **1 separates WC** * **2 Schlafzimmer** * Teil einer Wohnanlage mit **13 Wohneinheiten** * **Nutzfläche von ca. 26,55 m²** * **Grundstücksfläche der Anlage: ca. 940 m²**

**Lage** Die Wohnung liegt in Swisttal und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Supermärkte (Aldi, Rewe), Drogerien (dm) und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Restaurants, Cafés und eine gute medizinische Versorgung (Arztpraxen, Apotheken) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der Nähe zur Swistbachschule und mehreren Spielplätzen. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Bonn und Köln sowie der Flughafen Köln/Bonn ist durch öffentliche Verkehrsmittel und die gute Erreichbarkeit der Autobahnen gewährleistet.