Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im **8. Obergeschoss** bietet mit ihrem **Südbalkon** viel Licht und Lebensqualität. Die Wohnung ist seit 2003 an zuverlässige Mieter vermietet, die gerne langfristig dort wohnen bleiben möchten, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Insbesondere wurden die **Fenster im Jahr 2022** erneuert und verfügen nun über eine moderne 3-fach-Verglasung aus weißem Kunststoff. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnfläche beträgt **72 m²**.

**Besondere Merkmale:** * Südbalkon * Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (2022) * Inklusive Fertiggarage im Kaufpreis * Ruhige Wohnanlage * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im östlichen Stadtbereich von Neuburg an der Donau, unweit der Innenstadt. Die **Infrastruktur ist hervorragend**: Supermärkte, Bäcker, Metzger sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist direkt vor dem Haus gegeben, was die Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Gebiete sehr einfach macht. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe.