Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in München

Willkommen in dieser **hellen und modernen 3-Zimmer-Wohnung** in einem architektonisch bemerkenswerten Neubau aus dem Jahr **2024** im begehrten Münchner Stadtteil Ramersdorf.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung. Ein großzügiger Eingangsbereich führt zu den einzelnen Räumen. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein flexibel nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen, offenen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf den **sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung**, der zum Entspannen einlädt. Ein gepflegter **Gemeinschaftsgarten** steht den Bewohnern zur Verfügung und erweitert die Wohnqualität um eine grüne Oase. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Highlights:** * Neubau aus 2024 * Balkon mit Südwest-Ausrichtung * Hochwertige Einbauküche * Bodengleiche Dusche * Gemeinschaftsgarten * Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in München-Ramersdorf. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern sowie eine **gute Verkehrsanbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz zeichnen diesen Standort aus. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten. Nahegelegene Parks wie der Ostpark bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und laden zur Erholung ein.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis Wohnung: 795.000 EUR Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 35.000 EUR **Gesamtkaufpreis: 830.000 EUR**

**Energieausweis:** Bedarfsausweis, **Energieeffizienzklasse A+**, 17,5 kWh/(m²*a), Heizungsart: Zentralheizung (Strom).