Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Timmendorfer Strand

Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1990 auf einem großzügigen Eigenland-Grundstück erbaut wurde. Die Wohnung besticht durch ihren **vollständig sanierten Zustand** und die **hochwertige Einrichtung**, die im Kaufpreis enthalten ist. Mit einer Wohnfläche von ca. **43 m²** bietet sie einen idealen Rückzugsort.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, ein modernes Duschbad/WC und eine einladende Diele. Das Herzstück ist die **exklusive offene Küche**, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Der Wohnraum ist nach Süd-Westen ausgerichtet und profitiert von der Nachmittagssonne. Ein schöner, **überdachter Balkon** erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen Blick ins Grüne sowie auf den Timmendorfer Kurpark.

**Ausstattung** * **Voll möbliert** mit hochwertigem Inventar * Schöner Parkettboden in allen Wohnräumen * Modernes Duschbad/WC * Überdachter Balkon * Kellerabstellraum * Fester, nummerierter Außen-Pkw-Stellplatz * Gemeinschafts-Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **84 kWh/(m²*a)**, Gas-Heizung, Baujahr 1990, Energieeffizienzklasse C

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **sehr zentralen und dennoch ruhigen Lage** in Timmendorfer Strand, nur wenige Schritte vom Strand entfernt. Der großzügig angelegte Kurpark liegt direkt gegenüber, und die Wohnanlage befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone (Tempo-30-Zone).

**Sonstiges** Die Wohnung wird **mit dem kompletten Inventar** verkauft. Zum Kaufpreis kommen die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notarkosten sowie eine Maklerprovision von **2,38 %** (inkl. MwSt.) hinzu. Wir weisen darauf hin, dass auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung besteht.