Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Berg am Laim

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Berg am Laim und besticht durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von **ca. 83 m²** bietet sie viel Platz und ist sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet. Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und wird über eine **zentrale Gasheizung** beheizt.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Ein großzügiger Eingangsbereich führt in einen praktischen Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Das Herzstück bildet das **lichtdurchflutete Wohnzimmer**, ergänzt durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC mit Fenster erhöhen den Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Großer **Balkon mit Südausrichtung** und Blick in den Innenhof * Hochwertige, zweifach verglaste Holzfenster (erneuert ca. 2012) * Gegensprechanlage * Kellerabteil * Fahrradraum zur Mitbenutzung * Personenaufzug vorhanden * Zugang zur Wohnung über Laubengang

Die Wohnung befindet sich in einer Lage mit **ausgezeichneter Infrastruktur** und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten wie das Michaelibad und der Ostpark sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram, Bus, S-Bahn) sowie die Nähe zu den Autobahnen A94 und A99 gewährleisten eine hohe Mobilität. Auch die Münchener Innenstadt ist schnell erreichbar.