Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Wegberg, erbaut um **1972**. Mit einer Wohnfläche von ca. **88 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung im dritten Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem **großzügigen Balkon in Südwestlage**, ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro), eine Küche, eine Diele, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

**Besondere Ausstattungsmerkmale und durchgeführte Modernisierungen:** * Eigener Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz * Großer Balkon in Südwestausrichtung * Modernisiertes Bad und Gäste-WC * Neue Innentüren und Wohnungseingangstüre * Überarbeitete Elektroinstallation * Glasfaseranschluss bis ins Haus * Gemeinschaftliche Nutzung von Trocken-, Wasch- und Fahrradabstellraum

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von ca. **7.080,00 €**. Die Übernahme ist nach Absprache möglich. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist direkt vor Ort gegeben. Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft auf einem ca. **2.897 m²** großen Grundstück.