Gepflegte 3-Zimmer-Wohnungen in ruhiger Erfurter Wohnlage

Entdecken Sie diese charmanten Eigentumswohnungen im Herzen von Erfurt, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die angebotenen **drei Wohnungen** befinden sich in einer **äußerst gepflegten Wohnanlage** im Baumschulenweg und wurden zuletzt im Rahmen einer **umfassenden Kernsanierung im Jahr 1998** modernisiert. Jede der Wohnungen besticht durch einen durchdachten Schnitt mit **zwei separaten Zimmern**, einem Tageslichtbad mit Wanne, einer praktischen kleinen Küche und einem großzügigen Westbalkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnfläche beträgt jeweils **ca. 48,27 m²**.

Die Wohnungen sind aktuell vermietet, mit Nettokaltmieten von 7,50 €/m², was einer monatlichen Miete von 361,95 € pro Wohnung entspricht. Zwei Wohnungen profitieren von Mieterhöhungen im August 2025, die dritte wurde zum 01.06.2025 neu vermietet. Die monatlichen Hausgeldzahlungen, inklusive Instandhaltungsrücklage, belaufen sich auf **653,00 €** für alle drei Einheiten, wobei umlagefähige Kosten von 429,00 € enthalten sind.

**Besonderheiten:** * Kernsanierung 1998 * Jede Wohnung mit Westbalkon * Tageslichtbad mit Wanne * Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur * Stellplätze zur Anmietung verfügbar

**Lage:** Die Wohnanlage liegt in zweiter Reihe zur Sondershäuser Straße und bietet eine **ruhige Wohnatmosphäre** mit viel Grün. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) ist durch die Haltestelle Ulan-Bator-Straße in nur 150 m Entfernung hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Gispersleben oder im Thüringenpark. Die nahegelegenen Gera-Auen laden zu Freizeitaktivitäten ein und machen diesen Standort im Erfurter Norden zu einem **sehr angenehmen Wohnort** mit hoher Lebensqualität.