Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Alpenblick

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens und bietet auf ca. **98,2 m² Wohnfläche** ein anspruchsvolles Wohnerlebnis.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit **10 Etagen** und ist ideal für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage.

**Interieur** Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume komfortabel erreichbar sind. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter, **voll ausgestatteter Wohnküche** ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Dieser lädt mit seinem **beeindruckenden Fernblick bis zu den Alpen** zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei eines ein eigenes **en-suite Badezimmer mit Dusche und WC** bietet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Insgesamt gibt es **zwei Badezimmer**.

**Ausstattung** * Sonnige Ausrichtung nach Süden * Großzügiger Balkon mit Fernblick * Zwei Badezimmer (eines en-suite) * Voll ausgestattete Wohnküche * **Garage-Stellplatz** im Kaufpreis enthalten * Zentrale Fußbodenheizung * **Verbrauchsausweis** mit **135 kWh/(m²*a)** und Energieeffizienzklasse E * Baujahr: **1980**

**Lage** Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Kustermannpark und dem dynamischen Werksviertel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über den Ostbahnhof ist exzellent, und die Münchner Innenstadt ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Nähe zu Haidhausen runden das attraktive Angebot ab.