Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München Laim

Diese charmante, **gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines im Jahr **1970 erbauten** Mehrfamilienhauses in begehrter Münchner Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. **64,27 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der den zentralen Treffpunkt bildet. Helle Räume, große Fensterflächen und ein moderner Holzlaminatboden schaffen eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung**, der zum Entspannen einlädt. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein gepflegtes, weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Ca. **64,27 m² Wohnfläche** * Heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche * **Sonniger Balkon (Südwest-Ausrichtung)** * **Renovierter Zustand** mit modernem Holzlaminat * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Waschmaschinenanschluss im Keller * Energieausweis: **Verbrauchsausweis**, 85 kWh/(m²*a), **Energieeffizienzklasse C** * Heizungsart: **Zentralheizung (Gas)**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Die Umgebung bietet eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Bebauung und viel Grün. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Tram, S- und U-Bahn) ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Autobahnen. Nahegelegene Grünanlagen laden zur Erholung ein.