Charmante Altbauwohnung in bester Lage von Wesel

Entdecken Sie diese **großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung** mit ca. **120 m² Wohnfläche** in einer der begehrtesten Lagen von Wesel, Am Nordglacis. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines charmanten Mehrfamilienhauses mit nur vier Einheiten und bietet ein ruhiges Wohnumfeld.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme mit **hohen Decken** und Parkettböden. Sie verfügt über fünf Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC und eine Küche. Ein **Balkon** rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen ein. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Familienwohnung, Rückzugsort oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit einer Renovierung können Sie hier Ihren Wohntraum im modernen Altbaustil verwirklichen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:** * **Neue Gas-Etagenheizung (Brennwert) installiert 2025** * Heizkörper teilweise erneuert 2022 * Dach inklusive Dämmung erneuert 2009 * Fassadenanstrich 2022 * **Sofort bezugsfrei** * **Garage und Stellplatz vorhanden**

Die Lage Am Nordglacis in Wesel vereint zentrale Anbindung mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Grünanlagen für Freizeit und Erholung sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für das überregionale Straßennetz. Diese Kombination macht die Lage attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das Haus wurde 1907 erbaut, nach dem Krieg wieder aufgebaut und 1983 umfassend kernsaniert.