Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 4-Zimmer-Etagenwohnung in Rheda-Wiedenbrück mit Entwicklungspotenzial.

Diese Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Parteien, das im Jahr **1964 erbaut** wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. **75 m²** bietet die Immobilie eine solide Basis für eine rentable Geldanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert **ca. 490 € Mieteinnahmen pro Monat**, inklusive der Garage.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Tageslichtbad mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bieten **zwei Kellerräume und ein Dachspeicher**. Die Gasetagenheizung wurde im Jahr **2017** erneuert. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist als renovierungsbedürftig einzustufen, was Potenzial für Wertsteigerung durch Modernisierungsmaßnahmen bietet.

* **Wohnfläche**: ca. 75 m² * **Zimmer**: 4 * **Balkon**: Ja * **Garage**: Ja * **Heizung**: Gasetagenheizung (2017) * **Zustand**: Renovierungsbedürftig * **Mieteinnahmen**: ca. 490 €/Monat * **Baujahr**: 1964

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Rheda-Wiedenbrück, nahe dem A2-Forum. Die Innenstadt von Rheda ist nur etwa 2 km entfernt und gut erreichbar. Die Anbindung an die A2 ist ebenfalls hervorragend, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.