Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Güstrow

Diese gepflegte **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines ruhigen Mehrfamilienhauses in einer beliebten Wohnlage von Güstrow. Mit einer Wohnfläche von ca. **47,90 m²** bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung und ist ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum **Balkon**, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlichen Komfort bieten die **Fußbodenheizungen** in Küche, Bad und Flur. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein fest zugeordneter Stellplatz.

**Wesentliche Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 47,90 m² * Zimmer: 2 * Etage: 1. OG * Balkon vorhanden * Fußbodenheizung * Inklusive Einbauküche * Kellerabteil * Fest zugeordneter Stellplatz * Jährliche Mieteinnahmen: 3.331,44 EUR

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohngegend von Güstrow, der charmanten Barlachstadt im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit exzellenter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an Rostock und Schwerin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Das historische Stadtzentrum sowie die umliegende Seen- und Wiesenlandschaft laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.