Charmante 2-Zimmer-Wohnung in bester Sylter Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in **zentraler und begehrter Lage** von Westerland auf Sylt, nur wenige Gehminuten vom beliebten Badestrand entfernt. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder als Feriendomizil in der "Friedrichstraße", der berühmten Fußgängerzone, gelegen.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Aufteilung mit einem Flur, einer offenen Einbauküchenzeile, einem kombinierten Wohn- und Esszimmer sowie einem separaten Schlafzimmer. Ein separates WC und ein Duschbad sind ebenfalls vorhanden. Vom **Südbalkon** genießen Sie angenehme Stunden.

**Wichtige Eckdaten**: * Wohnfläche: ca. **45,47 m²** * **Baujahr ca. 1970** * Heizungsart: Elektroheizung * Energieausweis: Bedarfsausweis, **Endenergie 97 kWh/(m²a), Klasse C** * Kellerabstellraum vorhanden

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit einer Grundstücksgröße von ca. 406 m². Der Kaufpreis beträgt **395.000 €** zuzüglich einer Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt.

Die Immobilie besticht durch ihre **unmittelbare Nähe zum Strand** und die Lage im Herzen von Westerland, was eine hohe Lebensqualität und gute Vermietbarkeit garantiert. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.