Luxuriöse Neubauwohnung mit Garten und Hobbyraum in München

Diese **exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung** aus dem Jahr **2024** befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von München-Waldtrudering. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **103,32 m²** bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das selten verfügbar ist.

**Innenbereich** Der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einer modernen, vollwertigen Einbauküche ausgestattet. Große Fensterfronten schaffen eine harmonische Verbindung zur **Terrasse von ca. 13,83 m²** und den beiden Gartenbereichen (ca. **61,02 m² Innenhofgarten** und ca. **17,30 m² Vorgarten**), die viel Privatsphäre und Raum zur Entspannung im Freien bieten. Ein besonderes Highlight ist der ca. **27,46 m² große Hobbyraum** im Untergeschoss mit Tageslicht und eigenem Badezimmer, der sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Fitnessbereich nutzen lässt.

**Ausstattung** * Neubauqualität (Fertigstellung 2024) * Ca. 103,32 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Terrasse (ca. 13,83 m²) * Zwei Gartenbereiche (Gesamt ca. 78,32 m²) * Zusätzlicher Hobbyraum (ca. 27,46 m²) mit eigenem Bad im UG * Moderne Einbauküche * Zwei Badezimmer * Tiefgaragenstellplatz vorhanden * Hohe Wohnqualität und modernes Design

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Münchner Osten (Waldtrudering), die sich durch viel Grün und eine gepflegte Nachbarschaft auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S- und U-Bahn in Trudering) sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und des Umlands mit dem Auto machen diesen Standort besonders attraktiv.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität, Grünflächen und Flexibilität legen.