Renovierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Bramfeld

Diese charmante **2,5-Zimmer-Wohnung** im Hochparterre von Hamburg-Bramfeld stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder handwerklich Begabte dar, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit einer Wohnfläche von **63,65 m²** befindet sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer, die flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein angrenzendes Wohnzimmer. Die separate Küche (2+1-Aufteilung) und das Badezimmer warten darauf, nach Ihren Wünschen erneuert zu werden. Derzeit sind Bodenbeläge wie Fliesen, Teppich und PVC vorhanden, die im Zuge der Renovierung ausgetauscht werden können. Ein zusätzlicher, geräumiger Kellerraum bietet wertvollen Stauraum.

**Ausstattung** * Wohnfläche: **63,65 m²** * Zimmer: **2,5** (zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer) * Aufteilung: **2+1** (separate Küche) * Zustand: **Sanierungsbedürftig** * Keller: vorhanden * Grundstücksfläche (WEG): 3.009 m² * Balkon: vorhanden (4 m²)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Die Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit gut erreichbaren Buslinien und Autobahnauffahrten, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus ermöglichen. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zur Erholung ein.